НЕКОТОРЫЕ ВОПРОСЫ АРЕНДЫ ЗЕМЛИ ДЛЯ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Аннотация:

Сделки с землей - весьма важный фактор как при начале нового строительства, так и при закреплении прав на уже существующий объект. Регистрация и приобретение в собственность земельных участков весьма часто встречается и в практике медицинских учреждений, организаций и, что особенно важно, медицинских коммерческих организаций. Практически каждый гражданин Российской Федерации в качестве физического лица несколько раз в жизни вступает в земельные отношения как с государством, так и с частными лицамии, что также требует определенных базовых правовых знаний. В структуре Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена специальная глава IV (ст. 22—30), устанавливающая особенности порядка регистрации имущественных прав и сделок, объектами которых являются: предприятие как имущественный комплекс; жилые и нежилые помещения в кондоминиумах; доли в праве общей собственности на недвижимое имущество; вновь создаваемый объект недвижимости; права аренды; сервитута; ипотека; доверительное управление и опека, связанные с недвижимым имуществом; права на недвижимое имущество, установленные решением суда, арбитражного или третейского судов. В связи с этим целесообразно рассмотреть наиболее важные вопросы, касающиеся государственной регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество с точки зрения их принадлежности к земле. Предприятие — это специфический объект гражданских прав. Статья 132 ГК РФ определяет предприятие как объект прав в качестве имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности. В состав предприятия входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, сооружения, оборудование, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначение его продукции, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания). Закон о государственной регистрации в ст.22 устанавливает особенности порядка регистрации имущественных прав и сделок, объектом которых является предприятие. В случаях, когда в качестве объекта имущественных прав и (или) сделок выступают земельные участки и иные отдельные объекты недвижимости, входящие в состав предприятия, соответствующие права и сделки подлежат государственной регистрации в общем порядке по месту нахождения недвижимого имущества.

Авторы:

Издание: Экономика здравоохранения
Год издания: 2003
Объем: 7с.
Дополнительная информация: 2003.-N 1.-С.49-55
Просмотров: 56